【中原周评】 好资讯

上周进行活动推广的楼盘数量明显增多，市场热度稍有回升之意。根据中原研究中心监测，分别有坪山的深城投中心公馆和龙岗中心区的星河上寓开放展示中心，罗湖笋岗片区的招商中环开放样板房。另外佳兆业前海广场二期已于11月11号取得预售，近期将会开盘。华润深圳湾悦府举行活动推进项目顺买，现场热度骤升。从各大楼盘成交监测状况来看，实际成交慢慢增多，访客也在逐渐回升。虽然市场热度有所回升，但依然无法和新政之前相比，目前深圳楼市依然处于政策消化期。

受新政及11月8号二手评估价上调影响，上周全市二手住宅成交均价仍在下跌，成交量在前一周的大幅下跌后，上周有所回升。从市场预期来看，业主报价稍有上调，经理人对后市成交信心呈现调整，市场目前处于政策消化期，两指数均在荣枯线以下震荡波动。

【入市项目】1项目入市供应豪宅130套

上周深圳楼市无项目取得预售，由于网站显示的延迟性，上周监测到佳兆业前海广场二期已寓11月11日取得预售，近期将会开盘。上周华润深圳湾悦府项目顺卖，供应豪宅130套。另外，迫于年底业绩压力，部分项目开始通过多渠道宣传、开展活动等方式促进成交，市场热度稍有回升。

【市场预期】两指数震荡波动市场观望情绪仍然浓厚

新政以及评估价调整之后，市场预期很快趋于下行态势。市场观望情绪浓厚，成交低迷以致经理人对后市信心减弱，业主报价逐步下调以适应市场变化。而上周来看，市场仍在进行细微的调整，报价指数稍有回升，经理指数震荡微下调。

受政策及评估价上调影响，深圳楼市目前仍然处在震荡下行阶段。据深圳中原研究中心监测，上周深圳中原报价指数28%，环比回升1.6%，但仍处于30%荣枯线以下，业主报价下调趋势占主导地位，且七区报价仍在普遍下调。受11月8号二手评估价上调影响，市场观望情绪加重，客户与业主对市场的短期走势不明朗，放盘量再减8.8个百分点，访客量由上周的回升直跌9.2个百分点，业主放盘信心持续降低，客户踌躇等待市场稳定，周供求比仍然处在9%的低位水平。据深圳中原研究中心监测，深圳中原经理指数38.6%，看涨经理人占比减少1个百分点，指数环比上周小幅下跌约0.8个百分点。由于市场目前观望情绪仍然浓厚，以致经理指数和报价指数仍在荣枯线下震荡波动，但未来随着预期调整，实际成交也会有所好转。

从调价区间的样本房源占比变动来看，上周有72%的业主报价下调，占比减少2个百分点，深圳中原报价指数也有所回升。具体来看，上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少2.4个百分点，约有4.7%的样本房源在此区间报价下调。而在5%~10%调价区间的房源占比增加1.2个百分点。业主上调价格的幅度有所扩大，下调幅度开始收缩。预期很长一段时间将处于政策消化期，无新政策消息释放，业主报价的预期也将逐步调整回升。

从各区域的报价调整情况来看，上周是深圳市二手住宅市场第七周，全市七区报价处于下调状态。具体来看，上周南山、罗湖、盐田价格下调幅度最大，且南山价格下调幅度开始扩大。而福田经过几周的价格大幅下调后，下调幅度有所收窄，下调幅度收窄的区域还有龙岗和龙华。

从整体来看，上周业主报价稍有好转，各区报价也在逐步调整以适应区域的房价变动情况。而整体业主报价上调幅度较大的房源占比有所增加，指数震荡波动反映预期开始随市场变动逐步调整。

【一二手成交量价】一手备案量回升二手维持低位

根据深圳中原研究中心监测，上周(11.14-11.20)一手住宅成交807套，成交面积7.9万㎡，环比分别上升72.1%和74.6%，上周新房成交均价为55762元/㎡。一手住宅的备案成交及备案均价出现首次回升，结束连续三周的下滑。

上周(11.14-11.20)二手住宅共成交1105套，成交面积约为9.5万㎡，环比分别上升50.8%和47.2%，成交均价为48991元/㎡。虽然上周成交量有所回升，但仍然无法同前期的成交量相比，后期二手的案成交量仍将会处于低位。

【后市预测】一二线楼市降温明显深圳楼市逐步调整

上周国家统计局发布了调控大潮开启以来的首个房地产市场数据。10月，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。从数据来看，10月，70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。

从上周新房市场的表现来看，深圳楼市逐渐走出新政后的沉寂，市场热度在缓慢回升。但目前依然处于政策的消化期，客户价格敏感度仍然较高，市场观望情绪依然浓厚。从深圳中原经理指数和报价指数的波动情况来看，经理人与业主对市场的预期处于持续调整中，且预计未来一段时间市场会在对政策的逐步消化中慢慢恢复，实际成交也会有所好转。

附表：深圳各片区跌幅排行榜

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深圳二手房，深圳新房，深圳租房，深圳各小区房价;

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