花火
2016-09-29 10:58:09买房?看地段、看配套、还要看项目，目前深圳的价值洼地在哪里?作为2016年新房的供应大户之一的龙华，也凭借着交通区位等优势一直备受购房者的青睐，计划2017年3月底面向公众开通试运营有轨电车，计划第三季度4号线北延、6号线南延线，更是形成了2张买房掘金图，而观澜就藏身在掘金图中。
30分钟黄金定律
全新的交通体系飞涨的楼盘
6月28日，深圳地铁11号线正式开通时速高达120km/h，首日的客流量约为15万人次，开通首月共迎客约660万人次。据统计截至7月28日23时，据11号线日均客流已达到22万人次。
时速惊人的11号线，沿线楼盘房价更是如坐火箭，新房跟二手房水涨船高疯狂飞涨。福田站的东海国际公寓相比1月均价约8万/左右，由开通前的10万/平上涨到11万/平。车公面的东海花园相比1月均价约7.3万/平，开通满月涨到9-15.8万/平，后海站的华润深圳湾悦府1月均价13.8万，开通满月均价上涨到16万/平，福永站的怀德景峰1月均价在4.5万，开通满月涨到5.2万
点击查看11号线地铁房源
这都是11号线开通满月，即7月底的价格统计，目前还在持续发酵，价格洼地不断地在补涨减少。目前深圳汽车限购、限行、限外等交通政策制约出行的便利，公交的堵车成本增加，交通也成为置业者买房考虑的至关重要的因素，尤其是30分钟通达CBD的项目，买房者热衷地铁盘，从11号线沿线飞涨的楼盘可见，沙井、福永偏远区域到福田、南山市中心的时间远远被缩短，30分钟就可通达市中心，项目也随之飞涨，这也是业内盛为流传的30分钟黄金定律。
其中，深圳4号线北延线由既有4号线清湖站延伸至观澜片区，是联系观澜片区与深圳北站、福田中心、福田口岸的城市轨道干线，线路全长约10.6公里，设8座车站(初清湖站外)。南起4号地铁线清湖站，北至观澜大道路,布置于龙华新区客流密集段的有轨电车。
有轨电车+3条地铁
龙华的未来前景势不可挡
目前，深圳龙华新区共规划有4条有轨电车，一条示范线在建，3条已经启动规划设计，龙华新区规划修建3条有轨电车线路,总长约51.0公里。
龙华有轨电车计划今年年底完成主体工程建设，随后进行一段时间的空车试运行，计划2017年3月底面向公众开通试运营。位于龙华新区的现代有轨电车试验线总长约11.72公里，全线设站20座，平均站距575m。
今年，轨道交通建设计划完成投资130亿元，3号线东延、4号线北延、6号线南延、9号线南海大道支线计划第三季度开工。4号线北延、6号线南延更是备受深圳市民关注。
其中，深圳4号线北延线由既有4号线清湖站延伸至观澜片区，是联系观澜片区与深圳北站、福田中心、福田口岸的城市轨道干线，线路全长约10.6公里，设8座车站(初清湖站外)。
深圳地铁6号线共分为二期工程，其中一期工程东起深圳北站，西至松岗站，连接龙华、大浪、石岩、光明、公明、松岗等片区，全长37.7公里，共设车站20座，其中地下站5座，高架站15座。二期工程北接深圳北站，南至科学馆站，经过龙华新区、梅林、银湖、八卦岭、上步等片区，线路全长约11.8公里，共设站6座，另设民乐停车场1处。
洼地观澜将不断补涨
红山作为龙华城市中心区重要组成，承载着建成龙华中央居住区的使命，政府与开发商对于本片区的投入当然可见一斑。目前红山片区更是深受大牌房企青睐，莱蒙国际、华侨城、招商、龙光等相继进入该片区。
据最新数据显示，红山片区中属于深高分校学区的汇龙湾等盘的均价已从6月的6.8万涨到7.6万。红山作为龙华新区的发展核心、热点片区，楼价也是领涨全区，便利的交通，堪比市中心的高规格配套兑现的潜力，次新的较高品质社区，这些都是红山吸引置业者的主要因素。
龙华新区核心在北站，但发动机是在观澜，较强大的产业基础就是它持续繁荣的保障，经历过几轮疯涨后，观澜的整体均价已经快破四了，实际上品质社区的小3房单价基本都在4.2左右。相比于红山片区高昂的均价，观澜将会以红山作为龙华城市中心区的定位进行补涨。
金地天悦湾位于深圳观澜街道横坑水库片区，梅观高速与环观南路交汇处，该片区是深圳生态环境保存得最好的片区之一，也是深圳继银湖、香蜜湖、华侨城片区以及铁岗水库之后又一个湖居豪宅居住地。
点击查看金地天悦湾
周边公共交通：1、多维立体城市干道:梅观高速、梅龙路、新区大道、彩田路、皇岗路等各大城市主干道，20分钟直达福田CBD;2、便捷交通站位：20分钟抵达深圳国际机场，40分种抵达皇岗口岸，1个小时至香港国际机场，60分钟自然都市生活圈，实现城市人居完美的交通站位。3、咫尺城际交通:亚洲第二大火车站深圳北站，3小时直达厦门，5小时直达武汉，实现1小时珠三角城际生活圈。4、地铁高速通达：地铁四号线将会在观澜设四个站点，将会使拉近观澜和深圳城市中心的距离。
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