晶晶
2016-10-08 10:55:13导语：目前宝安区福永街道约13个旧改项目，其中有5个超大规模的旧改项目，其中怀德社区整村统筹旧改约200万平方米。项目旧改图。
旧改特点
据悉，目前宝安区福永街道约13个旧改项目，其中中粮立新湖项目和鸿荣源塘尾项目仅在宝安日报有文字报道，怀德社区整村统筹也尚无具体数据，目前已有数据显示的拆除重建用地总面积约83万平米。
福永目前有5个超大规模的旧改项目，其中怀德社区整村统筹旧改约200万平方米，规划千万级大盘；中粮立新湖项目媒体文字报道占地约66万平方米；和平旧村改造规模达24.5万平方米；鸿荣源塘尾工业区预估约40万平以上的旧改体量和华强塘尾第一工业区旧改17.3万平方米；5个项目中仅和平旧村改造项目（2010年城市更新单元）和塘尾第一工业区旧改（2012年第四批城市更新单元）被国土局公示城市更新旧改单元，其他仅有媒体文字报道，目前仅能作为参考。
1、从地理分布上看，现有规划旧改主要集中于11号线福永站以北，多集中于宝安大道11号地铁沿线周边和立新湖附近，目前福永片区规划有4条地铁线路和1条城轨，目前11号线已经开通，连接松岗福田，全程51.9公里约1小时行车时间；20号线主要连接机场北-新会展中心，目前已经动工；12号地铁线路属于轨道四期工程，计划2017年动工，还有107线的规划，尚未有具体方案；
2、从项目原有土地性质看，工业区改造更新约占7成，旧住宅区改造仅占3成；
3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看，改为住宅用途的约占8成，更新为商业和工业方向的占2成。
由此可见，福永未来几年的旧改更新以工业区改造为主，更新方向以是住宅用途为主，新房改造重点在地铁沿线周边，福永站以南最大的怀德社区旧改，200万的超大体量，项目蓝图规划宏大，旧改时间较长，对于开发的资金能力和团队开发能力要求较高，能否实现还属未知；福永站以北，知名开发商的意向旧改项目居多，塑造性强，想象空间更大。
注：
1、以上旧改信息来源于国土局2010-2016年所公布的《深圳市城市更新单元计划》，牛浩思将会持续更新；
2、旧改图片中，黄色代表住宅用地，红色代表商业用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园用地，玫红代表学校、医院之类的公共配套设施；
123下一页
