晶晶
2016-09-30 10:10:59楼市传统销售旺季金九已经进入尾声，整体来看，今年金九呈现出一个先抑后扬的态势。开局遇冷，市场活跃度不足，开发商探市意图明显，但中秋假期过后，深圳楼市开启欢庆模式，开发商推盘节奏加快，并且在月底迎来了楼市高潮，共有7个项目公开发售，市场热度回升明显。
据中国指数研究院数据显示，9月(截止9月26日)，全市共成交一手住宅2311套，成交面积24.9万平方米，均价破6，为63903元/平方米，环比增长10.7%，同比增长76.6%。
心态：持续观望意愿增加
9月初，伴随着市场供应量的小幅上升，新房访客量较之前有所上扬，但由于深圳房价居高不下，置业者对价格敏感度高，金九开局，置业者观望情绪浓厚，市场交易活跃度较低。
据深圳中原地产网了解，虽然新房访客量有所上扬，但楼盘签约处的客户却寥寥无几。有销售人员坦言，金九开局，项目的销售进入了一个僵持期，置业者对价格十分敏感，开盘价格若与置业者的心理价位稍有偏差，便会对成交造成较大的影响。
而到了9月中旬，市场的观望情绪有所好转，而中秋假期期间，笔者在布吉以及坂田等片区踩盘时也发现，前来看房的市民络绎不绝，有意愿在近期购房的市民有所增加。
据深圳中原地产网了解，中秋假期前后，在1个月内以及3个月内打算购房的占比较前期有所增加，总占比超过3成，观望情绪稍有好转。此外，在半年内准备购房的客户占比也有10%-20%的增幅。
入市项目：上旬平淡下旬爆发
从推售情况来看，金九首个周末，深圳楼市表现冷淡，仅华苑一个项目开盘，共推售279套房源。9月第二周，全市共有4个项目开盘或加推，但从推售量来看，开发商信心不足，探市依然明显，其中有一半的项目推售量约100套。
整体来看，9月上半月，全市仅5个项目推售，且这种推售节奏也一直延续到中秋假期期间，全市仅有星河智荟铂寓以及朗泓龙园大观2个项目入市。虽然与去年同期相比相差较多，但中秋期间楼市热度不减，明星见面会、月饼DIY、亲子互动等活动不断呈现，且在此期间，开放营销中心以及样板间的项目不断增多。
而就在上周(9月19日-9月25日)，全市新房市场热度骤升，传统旺季金九进入下半场，楼市终于迎来推售高潮，盘源供给增加明显，较大程度的缓和了市场买卖双方的矛盾。据统计，上周，全市共有7个项目公开发售，与9月前三周入市项目的数量相当。此外，上周推售的房源高达2586套，华润城润府、信义金御半山3期、中粮天悦壹号、心海城4个项目的推售套数均超过500套。
此外，上周，全市共有4个项目获得新批预售，分别是宝安区的中粮紫云花园、龙岗区的信义荔景御园、南山区的山语海苑(一期)和华润城润府二期(二、三区)。据深圳中原地产研究中心数据监控显示，4个项目住宅类批售总套数3554套，环比暴涨760.5%;总面积37.74万平方米，环比暴涨552.8%，金九最后一个周末，也是国庆假期之前的最后冲刺期机会，开发商出现集中推盘的现象。
成交：去化6成普遍超8成
根据深圳中原地产研究中心监测，9月上半月的新房周平均成交量在600套左右，成交套数虽小幅高于8月周均成交套数523套，但也只是处于5月份以来的中等水平。此外，在金九上半月，入市项目的整体开盘销售率约为6成。
但中秋假期期间，许多项目的访客量上升明显，在开发商合理定价的同时，项目的营销力度也不断加码，9月下旬的市场热度骤升。
据中国指数研究院数据显示，朗泓龙园大观开盘，整体均价3.9万/平方米，94折的折扣吸引了近2000人到访，开盘两小时即售罄;星河智荟铂寓推102套48-65平方米精装公寓，当晚销售8成。
有业内人士表示，中秋假期期间在售楼盘访客量和认筹情况较之前有明显好转，如若开发商定价合理，并加大营销力度，置业者入市的积极性将得到明显的提升。
数据显示，在上周入市的7个项目中，在推售房源较多的情况下，楼市整体的销售率超8成，明显高过前半月。此外，龙岗某项目由于定价相对合理，地处价格洼地，开盘几近售罄。
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